Grant OZE oraz premia termomodernizacyjna i remontowa

Grant OZE jest formą wsparcia inwestycji w odnawialne źródła energii dla właścicieli lub zarządców budynków wielorodzinnych. Z programu mogą korzystać m.in. wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, zgodnie z zasadami BGK.

Dla kogo jest program

Zgodnie z zasadami Grantu OZE wnioskodawcą mógł być właściciel lub zarządca budynku wielorodzinnego. Oprócz wspólnot i spółdzielni bank wymienia m.in. spółki i osoby fizyczne. Osoba fizyczna musiała występować jako właściciel lub zarządca budynku, a nie jedynie właściciel mieszkania.

Według odpowiedzi BGK dla inwestorów jeden wniosek nie mógł obejmować kilku budynków. W bloku z lokalami usługowymi należy również ustalić sposób użytkowania powierzchni. Udział powierzchni komercyjnej może obniżać wysokość wsparcia; BGK określa, jak uwzględnić część mieszkalną i powierzchnie służące wykonywaniu zadań publicznych.

Kto nie skorzysta

Właściciel domu jednorodzinnego nie otrzyma tego grantu na instalację w swoim domu. Wyłączone są również jednostki budżetowe i samorządowe zakłady budżetowe. Mieszkaniec bloku bez umocowania nie może złożyć wniosku za wspólnotę.

Nie kwalifikuje się także rozpoczęte już przedsięwzięcie ani instalacja, która nie będzie wytwarzać energii na potrzeby budynku objętego wnioskiem. Przy modernizacji istniejącej instalacji BGK wymagał wzrostu mocy zainstalowanej o co najmniej 25%. Sama wymiana urządzeń na nowsze, bez spełnienia tego warunku, nie wystarcza.

Jaki zakres może obejmować inwestycja?

Program dotyczy zakupu, montażu lub budowy nowej instalacji OZE, a także jej modernizacji na warunkach określonych przez operatora. Dla rozbudowy istniejącego systemu trzeba zweryfikować wymagany wzrost mocy i pozostałe kryteria przedsięwzięcia.

BGK określał grant jako 50% kosztów netto przedsięwzięcia OZE. Nie należy więc liczyć wsparcia od całej wartości brutto remontu dachu czy elewacji. Pompa ciepła wymaga doboru do zapotrzebowania budynku, a magazyn energii mógł zostać objęty grantem tylko jako część instalacji OZE przewidzianej w przedsięwzięciu. Sam zakup baterii nie wystarczał.

Przygotowanie budynku i danych

Zbierz rachunki za energię części wspólnych, dane przyłącza oraz dokumentację istniejącej instalacji. Przy planowaniu fotowoltaiki znaczenie mają stan i nośność dachu, zacienienie oraz możliwości poprowadzenia przewodów. Ustal również zasady zarządzania instalacją po uruchomieniu.

Co ustalić przed zleceniem prac?

• Umocowanie właściciela lub zarządcy do realizacji inwestycji.
• Zakres projektu i wymaganych uzgodnień.
• Aktualne terminy, kwalifikację wydatków oraz komplet załączników BGK.
• Sposób rozliczenia energii i oczekiwane zużycie własne.

Dotacja a dobór systemu

Najpierw porównaj potrzeby budynku z możliwościami technicznymi. Dostępność grantu nie zastępuje analizy instalacji ani potwierdzenia spełnienia warunków programu.

Krok po kroku

Poniższa kolejność dotyczy zakończonego naboru. Przy rozliczeniu sprawdź warunki z zawiadomienia BGK.

1. Ustal inwestora i budynek. Uzgodnij nazwę inwestora, adres budynku oraz osoby uprawnione do podpisu. Porównaj je z projektem i umową z wykonawcą.
2. Określ zakres OZE. Projekt powinien przedstawiać prace, przewidywane koszty, moc instalacji i prognozowaną produkcję energii elektrycznej lub ciepła. Dla modernizacji porównaj moc przed pracami i po nich. Uwzględnij też wymóg niewyrządzania poważnych szkód środowisku i kryteria horyzontalne wskazane przez bank.
3. Dobierz dokumenty do sposobu reprezentacji. Regulamin BGK dla inwestorów rozróżnia m.in. uchwałę o wyborze zarządu, zgodę wszystkich właścicieli w małej wspólnocie i dokumenty zarządu powierzonego. W spółdzielni sprawdź reprezentację w KRS; gdy podpisuje inna osoba, potrzebne jest odpowiednie pełnomocnictwo. Uchwała o wyborze zarządu i zgoda na realizację inwestycji to różne dokumenty.
4. Wniosek przed zakupem i montażem. Do wniosku o przyznanie grantu należało dołączyć projekt, dokumenty reprezentacji i potwierdzenie podpisów. Nie można było najpierw kupić urządzeń lub rozpocząć montażu, a potem zgłosić gotowej inwestycji jako nowego przedsięwzięcia.
5. Realizacja i rozliczenie. Po przyznaniu grantu należało wykonać pozytywnie zweryfikowany zakres i opłacić faktury. Do wniosku o wypłatę dołączało się m.in. podpisaną umowę objęcia grantem, oświadczenie o zgodności wykonania z projektem i zestawienie faktur. Wspólnota oświadczała również, że posiada uchwałę właścicieli wyrażającą zgodę na realizację przedsięwzięcia. Bank wymagał też gwarancji wykonawcy na co najmniej 5 lat bezawaryjnej eksploatacji instalacji OZE. Sama gwarancja na montaż nie potwierdza spełnienia tego warunku.

Najczęstsze błędy

• Niewłaściwy podpis. Członek wspólnoty podpisuje dokumenty jako osoba prywatna, chociaż inwestorem jest wspólnota i nie udzieliła mu pełnomocnictwa.
• Brak właściwej uchwały lub zgody. Dobierz dokumenty do sposobu zarządzania wspólnotą.
• Zakup przed wnioskiem. Oferta potrzebna do oszacowania kosztów to coś innego niż zakup urządzeń lub rozpoczęcie robót.
• Niezgodność faktur z projektem. Faktura na inną osobę albo wydatek poza zatwierdzonym zakresem nie dokumentują kosztu inwestora zgodnego z wnioskiem.
• Wybór programu na podstawie samego urządzenia. PME 2.0 i Moje Ciepło mają innych odbiorców i warunki. Czyste Powietrze to osobny program, a ulga termomodernizacyjna jest odliczeniem w PIT.

Premia termomodernizacyjna i remontowa

Przy modernizacji budynku wielorodzinnego warto sprawdzić także premię termomodernizacyjną i premię remontową BGK. To odrębne instrumenty wsparcia, związane ze spłatą części kredytu na kwalifikujące się przedsięwzięcie. Zakres inwestycji, wymagany audyt oraz możliwość skorzystania z wybranej premii należy ustalić według aktualnych zasad BGK i banku kredytującego.

Premia termomodernizacyjna wiąże się z audytem energetycznym, a premia remontowa z audytem remontowym. Warunki, dostępność środków i nabory się zmieniają — przed przygotowaniem wniosku sprawdź aktualne komunikaty BGK, w tym informacje o ewentualnym wstrzymaniu przyjmowania wniosków.

Jak to wygląda z Grupą EVO

Mamy siedzibę w Mławie i montujemy instalacje OZE na północnym Mazowszu oraz Warmii i Mazurach. Montujemy magazyny energii marek Sigenergy, Deye i Hoymiles oraz pompy ciepła marek Viessmann, Ochsner, Mitsubishi Electric i AUX. Pozyskujemy i rozliczamy Grant OZE za klienta – od wniosku do rozliczenia, zgodnie z zasadami i dostępnością danego naboru. Na montaż udzielamy 5 lat gwarancji.

Od audytu do realizacji z Grupą EVO

W Grupie EVO wykonujemy audyty, pomagamy w pozyskaniu środków i realizujemy uzgodniony zakres prac. Pomagamy powiązać potrzeby budynku z planowaną termomodernizacją oraz przygotowaniem do ubiegania się o finansowanie. Przyznanie wsparcia zależy od spełnienia warunków programu i decyzji właściwej instytucji.

Porozmawiajmy o Twoim budynku: sprawdź zakres termomodernizacji, napisz do nas lub umów bezpłatną konsultację.